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鉄筋を縦横に組み、コンクリートを流し込んで連続した基礎をつくります。
鉄筋の表面には凹凸をつけてコンクリーことの付着性を高めています。
フーチングは、基礎の左右にでた部分をいい、基礎の沈み込みを防ぎます。
コンクリートの養生時間も気象条件に配慮するなどします。
できあがりの基礎は、幅15m、高さ4mという鉄筋コンクリート性の布基礎になります。
これが、一般的なプレハブ住宅の基礎工事です。
以下は、木造注文住宅の基礎工事のチェック事項ですが、プレハブ住宅にも当てはまります。
プレハブですから違うところもあると思います。
気になる点は担当者に納得いくまで説明を聞きましょう。
基礎工事がはじまったら、できるだけ現場に出かけましょう。
ご主人でも奥さんでもかまいません。
「素人が工事を見ても、わからない」と思うかもしれません。
だから、基礎工事の最初から写真を撮っていきましょう。
写真を撮るのは工事の専門家達もやっています。
そうしておけば、万一、トラブルになったときでも、どこが、どう違うかという証明にもなります。
プレハブ住宅のなかでも、とくに、PCパネル造住宅の外壁はPCパネル、発泡ウレタンフォーム、空気層、仕上げ材の困層構造で、高い断熱性能をもっています。
それ以外のプレハブ住宅も、セラミック系やコンクリート系の防火性能の高い外壁と、石膏ボードや特殊セメント系サイデイングボードのような不燃材を外壁に使って、標準仕様のままでも準耐火構造になっています。
準耐火構造のプレハブ住宅では、屋根、軒下にも不燃材を使って住まいを包み込むようにして、火をよせつけません。
内部からの出火でも、住まい全体に火をいき通らせないために各室の壁や天井に石膏ボードを張って、防火対策をしてあります。
玄関のドアに、断熱性に優れた特製ドアを採用し、窓などの開口部に複層ガラスや二重サッシを使って、断熱効果を向上させることができます。
複層ガラスは、二枚の板ガラスを特殊な接着構造によって一定間隔密封し、聞に断熱効果の高い乾燥した空気を入れたものです。
二重サッシと同じく、開口部からの熱の出入りを約半分にすることができるそうです。
住まいにとって湿気と結露は耐久性に影響するほどの大問題です。
そのためプレハブ住宅には、窓や換気口からも自然の風を効率よく取り込み、家のすみずみまで自然な外気がめぐるよう工夫されています。
コンクリートやニューセラミックのような湿度を調節する機能のある材料を使って、部屋の湿度をコントロールしているメーカーもあります。
同じ耐久性に関していえば、構造躯体の鉄骨にも錆を防ぐ万全の処理が必要です。
構造体は後で手を入れることがむずかしいので、住宅メーカー各社とも、部材の段階で徹底した防錆処理を施して、錆の発生を防止しています。
シロアリ対策も重要です。
シロアリはイエシロアリとヤマトシロアリの二種がおり、1つは住まいの下方を食べ、1つは住まいの上方を食べます。
いずれも、背日性の習性を持っていますので、日光を好みません。
ですから木部の内部で生息しますし、通り道も「土のトンネル」を作ります。
シロアリ対策としては、各社とも独自の銅製床束を採用し、薬剤を加圧注入した木材を使用するなどのいくつかの方法を講じています。
各メーカーとも、湿気や防錆・防虫には万全の対策をとっていますが、気になる場合は担当者に聞いてみましょう。
引き渡しとなって、同時に残っている残代金を支払います。
工事代金は、請負契約時・上棟時・引き渡し時の3回(あるいは着工時を加えた四回)に分けて支払うのが一般的です。
残代金とは請負契約時や上棟式のときの中間金を除いた残りの購入代金のことです。
多くの場合、住宅ローンで借りたお金で支払うことになります。
さて、工事が終わって残代金を支払っても、肝心の登記をしなければ、あなたの所有物とはなりません。
登記は、メーカーの専属の司法書土が手続きしてくれますが、自分でもできます。
施主が用の書類は、住民票、委任状、土地権利証などで、施工業者に揃えてもらわなければならない書類もいろいろあります。
これらが揃ってはじめて登記手続きが行われ、登記が完了すると登記済証(権利証)が登記所から交付され、やっと物件の所有者と認められます。
この権利証は、買い替えや借金の際に必要なので、大切に保管しましょう。
なお登記には、登録免許税という税金や司法書士に払う手数料がかかるので、一般的に言って、土地と家はセットで考えるものです。
土地だけ買って、しばらく経ってから家でも建てようかなど、のんきに考える方はいないはずです。
土地と家のセット、それが建売住宅のことです。
土地にすでに家が建っている、あるいは建築中・設計段階とさまざまですが、いわゆる新築一戸建てとは、ほとんどがこの建売住宅といってもいいでしょう。
この建売住宅にも見るべきポイン卜、知っておくべき基礎知識があります。
建売住宅は土地も建物も自分のものになります。
庭に駐車場をつくろうが、ゴルフの練習場をつくろうが自分の勝手です。
その反面、修理やメンテナンスはすべて自己責任でやらなければなりません。
でも、一国一城の主の気分はなんともいえないものです。
建売住宅の場合、大規模開発、中規模開発、小規模開発と開発の規模によって、メリット、デメリットがあります。
大規模開発は、郊外に多く、最寄り駅まで歩いたり、パスに乗ったりしなければならず、通勤に時間がかかることがあります。
全体の街並みなどの設計が明確で一区画の敷地面積や建物面積にも余裕があります。
中規模開発の建売住宅は、大規模開発より通勤時聞が短くなり、その分、面積が少・なくなります。
小規模開発は、都心に近いのですが、土地の面積が狭くなり、間取りに苦労するようなことがでてきます。
どのような地域でも、土地およびその周辺と、建物および設備の両サイドから見ることです。
用途地域を確認しましょう。
現地案内図か、市販の地図を見て、周辺に公共施設や商店街があるか確認し、現地を見て、日当たりや騒音を考えてみましょう。
窓が広く日当たりが良さそうでも、道路に近くて騒音が大きいとか学校の近くは静かだと思っていたら案外うるさいとか思わぬことがありますので注意しましょう。
敷地は購入者の専有物なので、原則として庭先を売ったり、貸したり、自分で自由にできる(土地が所有権の場合)主に木造軸組み工法や、木材パネルを壁として使う2x4工法がある。
一定の耐震・耐火性能を備えたものが多い建物の価値がなくなっても、土地の資産価値は消えない庭先に駐車場が確保でき、ペットも自由に飼える改装・改築も、将来の建て替えも原則として自由にできる上下階との騒音トラブルがなく、毎月の管理費や修繕積立金を支払わなくてもいい窓が多く通風がいい反面、冬場の冷え込みはマンションより厳しい一面も駅の近くは高いので、どうしても駅から遠くなる傾向が住宅の修理、メンテナンスは自己負担、自己責任で建売住宅の広告を見るとき注意しなければいけないことは、建物が段階」と売り出されるときの状態がいろいろあるということです。
建売住宅の場合、建物の工事中や完成後ならば、現物にふれて確かめることができます。
汚れてもいい服装で、設計図(不動産会社からもらっておく)と、道具を持ってでかけましょう。
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